П`ятниця, 17.08.2018, 04:32 | Вітаю Вас Гість | Реєстрація | Вхід
Головна » 2015 » Травень » 28 » Что влияет на стоимость квартир?
| Рейтинг: 5.0/1
15:14
Что влияет на стоимость квартир?

Сертифицированные оценщики со специальным образованием выполняют экспертную оценку - опредиление рыночной стоимости недвижимости для таких целей налогообложения при продаже, залога, суда, бухгалтерского учета и т.д. Что же влияет на расчет цены квартиры?

 

При независимой оценке стоимости имущества учитывается ряд обстоятельств, которые влияют на стоимоть недвижимости:

экономические, физические, социальные, демографические, экологические и факторы государственного регулирования. Каждый из них влияет на стоимость имущества в сторону ее увеличения или снижения.

 

Под влиянием экономических факторов формируется средний размер цен сделок. К нимотносятся: уровень развития страны, темпы роста ВВП, денежно-кредитная политика, темпы инфляции, колебания деловой активности и другие. Спрос определяется следующим: наличее работы, уровень сервиса, заработная плата и доходы, уровень цен, наличие источников финансирования, доступность и условия кредита на покупку жилья. На предложение влияют: наличие свободных земельных участков и объектов, простаивают; арендные ставки и цены на готовые объекты; себестоимость строительства.

  

Физическими являются:

- Условия месторасположения. Учитывается степень развития конкретного региона, города, характер соседства или престижность района, расстояние от центра, степень развития инфраструктуры и транспортного сообщения (например, близость остановок транспорта);

 - Характеристики собственно участка: размер, форма, площадь, подъезды, благоустройство, общий вид, привлекательность и т.д.;

- Характеристики зданий, квартир и сооружений: тип здания, год постройки, стиль, состояние здание (необходимость капитального ремонта); архитектурно-конструктивные решения; этаж, планирования, перспектива сноса; наличие коммунальных услуг (газа, воды, электроэнергии, в случае отсутствия которых, при оценке рассчитываются расходы на подключение этих коммуникаций) и др.

  

Социальные представлены характеристиками населения. Сюда относятся: жилищные условия, потребности в приобретении земли, объектов недвижимости (малых, больших, дорогих, дешевых).

 

Демографические: тенденции изменения численности населения, размера семьи, смертность и рождаемость и другие. Демографические и социальные факторы свидетельствуют о спросе на имущество.

Факторы государственного регулирования (или административные) способны оказывать на стоимость большое влияние.

 

В сферу государственного регулирования относятся: ограничение обращения на недвижимость, контроль землепользования, нормативное установление ставок арендной платы; зонирования, строительные нормы и правила и другие.

 

Экологические - параметры окружающей среды.

  

Экспертная независимая оценка недвижимости, квартир, авто в Киеве и по Украине. Большой опыт, минимальные цены.

 

Документы, необходимые для проведения оценки

Договір на проведення експертної оцінки

Зачем нужна оценка

Кто такой ОЦЕНЩИК

Что такое ОЦЕНКА. Методы оценки

Нормативные документы в сфере оценки

СВІДОТСВА та СЕРТИФІКАТИ оцінювача та оціночної компанії, що додаються до звіту

Переглядів: 658 | Додав: Соломка | Теги: независимая оценка стоимости недвиж, Что влияет на стоимость квартир | Рейтинг: 5.0/1


Приват-ІнвестаБТІ, Експертна оцінка майна
| Рейтинг: 5.0/1