ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА. Послуги БТІ.

Оценочная компания «Приват-Инвеста» - Экспертная оценка стоимости незавершенного строительства (недостроя или еще не введенного в эксплуатацию строения, здания, жилого дома), в том числе оценка незавершенного производства в соответствии с поставленной необходимой целью, например, под ипотечное кредитование и т.д. Оценка незавершенного строительства имеет ряд сложностей по объективным причинам. При выполнении отчета об оценке объектов незавершенного строительства очень важны профессионализм и опыт оценщиков.

Незавершенное строительство коммерческой недвижимости или производства можно рассматривать как нереализованную или неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда инвесторы стремятся вернуть хотя бы часть вложенных средств, они  готовы отказаться от проектов и продать незавершенные объекты на рынке новым собственникам. Практика показывает, что оценка объектов незавершенного строительства по стоимости затрат не всегда отражает рыночную справедливую стоимость объекта. Поэтому данный рынок вот уже долгое время находится застое и объекты подолгу не могут найти нового собственника. Оценка рыночной стоимости объектов незавершенного строительства - задача весьма сложная и актуальная, требующая от оценщиков знаний и опыта.

Экспертная оценка стоимости объектов незавершенного строительства и производства выполняется для таких целей:

1. Постановка объекта незавершенного строительства на баланс организации.
2. Определение рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.
3. Для принятия решения о возможном дальнейшем использовании объекта незавершенного строительства.
4. При реорганизации, например, создание холдинга, выделение подразделений, банкротство.
5. Покупка или продажа объекта незавершенного производства или строительства.
6. Для эффективного использования земельного участка, на котором находится объект незавершенный строительством.  

Как правило, оценка незавершенного строительства применяется к коммерческой недвижимости - зданиям или не до конца возведённым сооружениям. Необходимо правильно классифицировать объект. Используется несколько способов классификации объектов. Достаточно существенной для оценщика является определение возможности использования недвижимости в качестве приносящей доход: здания и сооружения общественного назначения, а также жилые. Для таких типов незавершенных объектов недвижимости используют затратный и доходный подход.

Будівлі та споруди виробничого призначення, які беруть участь в оцінці виробництва, можна розділити на дві групи. До першої групи належать будівлі та споруди спеціалізованого призначення, у яких можливості зміни функціонального призначення практично відсутні через особливості конструктивних рішень. У другу групу входять об'єкти, які можуть бути використані для розміщення в них різних типів виробництв, і, отже, мають більш універсальними об'ємно-планувальними і конструктивними рішеннями. Для об'єктів, що відносяться до першої групи, використовується, в основному витратний підхід, для другої групи як витратний, так і дохідний підхід. При цьому виді послуг практично не використовує підхід, заснований на порівняльному аналізі продажів.

Оцінка незавершеного будівництва дає визначення реальної ринкової вартості об'єкта незавершеного будівництва, яка відображає будівельну і ринкову цінову ситуацію. Крім того, даний вид оцінки може допомогти визначити варіанти найбільш ефективного використання земельної ділянки, на якій розташоване незавершене виробництво або будівництво.

Слід зазначити, що одним з найважливіших складових елементів початково-дозвільної документації є умови інженерного забезпечення об'єкта, тобто узгоджені міськими (районними) службами умови підключення об'єкта до мереж водопостачання, каналізації, газопостачання, енергопостачання і т.п. Як правило, технічні умови щодо інженерного забезпечення об'єктів, що будуються мають обмежений термін дії. Цей період становить в середньому 3-5 років. Якщо термін дії початково-дозвільної документації закінчився або плановану зміну функціонального призначення об'єкта вимагає наявності додаткової потужності в частині інженерного забезпечення, то витрати, пов'язані з отриманням нового комплекту початково-дозвільної документації, повинні бути враховані заново.

Оцінка незавершеного виробництва

Також наша компанія допоможе вам, якщо необхідно провести оцінку незавершеного виробництва товарів. До незавершеного виробництва належить продукція, що не пройшла всі стадії виробничого процесу, а також неукомплектовані вироби, які пройшли технічні випробування і не прийняті на склад готової продукції. Даний процес оцінки дуже трудомісткий і пов'язаний з вирішенням серії специфічних оціночних завдань. Оцінка незавершеного виробництва вимагає врахувати дуже велике число різноманітних факторів: терміни завершення виробництва певного об'єкта, витрати на завершення або утилізаційної вартості вже виробленого об'єкта, обсяги випуску, проектні потужності і ін.