Одним із перших питань, що виникають при продажу – купівлі житла є об'єктивна незалежна оцінка ринкової вартості об'єкта нерухомості.
У яких випадках необхідна оцінка кімнати або частини квартири
Найчастіше необхідність проведення оцінки кімнати виникає:
• При купівлі - продажу кімнати в квартирі;
• Коли кімната виступає заставою при кредитуванні;
• Розділ майна при розлученні або спадкуванні із визначенням часток кожного спадкоємця;
• При страхуванні;
• При оцінці для органів опіки;
• При приватизації кімнати в гуртожитку або в комунальній квартирі;
• За рішенням суду, коли власники не можуть самостійно домовитися про розподіл або продажу власності.
Класифікація комерційної нерухомості
Будь-яка операція з об'єктами комерційної нерухомості зумовлює, в першу чергу, отримання доходу. Для проведення незалежної експертної оцінки необхідно провести класифікацію комерційної нерухомості. За своїм призначенням виділяють наступні групи:
• Розважальна;
• Торгова;
• Офісна;
• Складська;
• Готельна;
• Промислова;
• Елітне житло.
Розвиток і капіталізація ринку нерухомості поступово призводить до утворення нових, цивілізованих відносин між учасниками ринку. Відходять у минуле напівкустарні фірмочки, які надають послуги по оренді квартир і ні за що не відповідають. Ринок оренди квартир виходить з тіні і вже всім стає зрозуміло, що це не просто ринок - це ціла індустрія з мільйонними оборотами. Відповідно, потрібні нові підходи для оцінки об'єктів оренди, більш грамотні і економічно обґрунтовані.
У такій ситуації неможливо обійтися без послуг професійних оцінювачів.
Тому проходження кваліфікаційної переатестації один раз у два роки для оцінювачів компанії «Центр експертної оцінки Приват – Інвесту» це не тільки обов'язок кожного професіонала, але і особиста зацікавленість в отриманні нових знань, методик і законів оцінки майна. Діяльність експертів компанії регламентується Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності в Україні». Це закон регламентує права і обов'язки оцінювачів, чітко визначає їх діяльність, встановлює критерії якості та законності робіт.
Слід пам'ятати, що завищення /заниження вартості майна у звіті про незалежну експертну оцінку нерухомості або рухомого майна може служити підставою для визнання договору купівлі – продажу недійсним, а в разі, якщо буде доведено ухилення від сплати податків, то і приводом для кримінального переслідування.
Якщо власник будинку, ділянки землі або квартири планує якусь юридичну операцію, пов'язану з його нерухомістю, перше, що необхідно, – це незалежна експертна оцінка даного майна. Саме після цієї процедури встановлюється ринкова вартість об'єкта.
В Україні оформлення купівлі-продажу без експертної оцінки неможливо. Це обов'язково, без неї жоден нотаріус не проведе реєстрацію. Купівля-продаж – це найбільш часта і затребувана причина, по якій замовляють ці послуги.
Експертна оцінка квартири, будинку або ділянки землі необхідна для проведення також більшості дій, які пов'язані з нерухомістю
За якими характеристиками проводиться оцінка ринкової вартості землі
• Особливості розташування. Наявність водойм, лісу, парку суттєво впливають на ціну. Так, ділянку, має вихід на берег водойми, цінується набагато вище аналогічного ділянки, але без виходу до води;
• Площа;
• Наявність комунікацій. Можливість швидко і недорого підключитися до централізованої газової магістралі, водопроводу, каналізації сприяють збільшенню вартості;
• Близькість центральних автомагістралей або залізничної станції, міста;
• Особливості рельєфу, ґрунту, необхідність проведення робіт по демонтажу зруйнованих будівель, фундаментів.
Фахівці сертифікованої компанії Приват-Інвесту, які пройшли навчання та отримали кваліфікаційний сертифікат оціночної діяльності, які здійснюють професійну оцінку всіх видів нерухомості по території всієї України. Компанія Приват – Інвесту, спираючись на багаторічний досвід роботи, партнерські відносини з державними організаціями землеуправления, знання законодавства України та перспектив розвитку регіонів, індивідуальний підхід до кожного замовника і роботу на його благо, гарантує якісне і своєчасне виконання замовлення по експертній оцінці землі.
|
