ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА. Послуги БТІ.

Основные критерии отбора субъектов оценочной деятельности:
 

1 ) наличие действующего сертификата СОД, выданного Фондом государственного имущества Украины, согласно которому СПД осуществляет оценку по следующим направлениям:

 

 

 

• "Оценка недвижимых вещей, в т.ч. экспертная денежная оценка земельных участков";
• "Оценка машин и оборудования ";
• "Оценка дорожных транспортных средств";
• "Оценка движимых вещей, кроме таких, которые относятся к машинам, оборудованию, дорожным транспортным средствам, летательным аппаратам, судоходным средствам , и тех , которые представляют культурную ценность " ;

2 ) отсутствие в перечне услуг СОД предоставления риэлторских и брокерских услуг;

3 ) наличие в СОД всех надлежаще оформленных учредительных документов и лиц, наделенных руководящими полномочиями;

4 ) отсутствие возбужденного против СОД дела о банкротстве на момент рассмотрения вопроса об аккредитации;

5 ) отсутствие судебных решений по СОД и \ или штатных оценщиков, подтверждающих некомпетентность или низкий профессиональный уровень СОД и его сотрудников;

6 ) соответствие тарифов СОД средневзвешенным рыночным тарифам на проведение оценки имущества.

Дополнительными преимуществами при рассмотрении СОД в качестве партнера банка могут быть:

7) наличие в СОД действующего сертификата, выданного Фондом государственного имущества Украины , согласно которому СПД осуществляет оценку по всем направлениям , в том числе по оценке целостных имущественных комплексов и нематериальных активов ;

8) наличие в СОД действующей лицензии на проведение землеоценочных работ, выданной Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам ;

9) наличие в СОД большого штата оценщиков, способных вовремя обрабатывать заказ по регионам , заявленных СОД , и которые имеют действующие квалификационное свидетельство оценщика , удостоверение о повышении квалификации и зарегистрированы в Государственном реестре оценщиков ;

10) осуществление СОД независимой оценки имущества на территории Украины в течение длительного промежутка времени;

11 ) наличие длительного ( более 5 - ти лет) практический опыт работы в оценщиков по необходимым Банка направлениям , подтвержденного предоставленным перечнем выполненных работ ;

12 ) наличие в штате СОД опытных специалистов узкоспециализированных направлений вроде специалистов сметного дела , гомологов , землеустроителей и т.д. ;

13 ) наличие в СОД аккредитации в других банках и / или финансовых учреждениях;

14 ) наличие в СОД развитой сети филиалов и / или представительств по Украине и за ее пределами;

15 ) наличие в штатных оценщиков СОД международных сертификатов, подтверждающих их профессиональный уровень в области оценки имущества и имущественных прав;

16 ) членство СОД или его штатных оценщиков в саморегулируемых организациях и \ или профессиональных объединений оценщиков ;

17 ) наличие в СОД рекомендаций от известных коммерческих и \ или государственных структур об их положительном совместный опыт работы с СОД ;

18 ) наличие в СОД отлаженной системы контроля качества предоставляемых им услуг по оценке имущества;

19 ) наличие в СОД доступа к информационным базам данных и \ или ведения им собственных;

20 ) использование СОД современных методик оценки и организации рабочего процесса;

21 ) прозрачность ведения СОД своей хозяйственной деятельности;

22 ) наличие в СОД или ее оценщиков , в том числе через СРО , ОО механизма выплаты банку компенсации вследствие некачественного предоставления им услуг по оценке имущества вроде формирования компенсационного фонда и \ или наличия полиса страхования материальной ответственности в СОД и \ или его штатных оценщиков , заявленные для сотрудничества с банком.
 

При рассмотрении заявки СОД на получение аккредитации и \ или разработки соответствующих внутренних нормативных документов банка не рекомендуется во время отбора СОД :

1 ) рассматривать любые из названных дополнительных критериев в качестве основных требований к СОД;

2 ) устанавливать ограничения для участия в отборе , связанные с размером уставного капитала СОД;

3 ) устанавливать ограничения для участия в отборе , связанные с размером ежегодного дохода СОД;

4 ) устанавливать ограничения для участия в отборе , связанные с формой собственности СПД;

5 ) отдавать предпочтение компаниям , для которых услуги по оценке имущества является неприоритетными и \ или непрофильными ;

6 ) требовать от претендента на аккредитацию уплаты вступительного взноса или денежного вознаграждения за участие в конкурсе ;

7 ) требовать от претендента на аккредитацию открытия текущих счетов в Банке.
 

Процедура аккредитации субъекта оценочной деятельности в Банке и его лишения

1 . В случае возникновения необходимости центральным аппаратом Банка объявляется конкурс по отбору субъектов оценочной деятельности для подписания договора о сотрудничестве между ними и Банком . Такая информация должна быть размещена на сайте Банка и в помещениях его отделений.

2 . Отсутствие объявления такого конкурса со стороны Банка не лишает СОД права быть претендентом на аккредитацию в Банке.

3 . Соответствующее подразделение Банка, принял от СОД заявку , направляет данную информацию в подразделение риск - менеджмента Банка (или другое структурное подразделение Банка , которое выполняет его функции по работе с СОД) , который является куратором этого вопроса .

4 . Пакет документов СОД рассматривается в Банке службами: o риск - менеджментом Банка, готовит и подает на рассмотрение соответствующее экспертное заключение по профессионального уровня ; o юридическим подразделением , который готовит и подает на рассмотрение экспертное заключение по право - и дееспособности СОД , легитимности его деятельности и соответствия документов требованиям действующего законодательства Украины ; o подразделением банковской безопасности , который готовит и подает на рассмотрение экспертное заключение по деловой репутации СОД и достоверности предоставленной им информации о его профессиональной деятельности , сотрудников , руководителей , учредителей и т.д. .

5 . Решение о предоставлении аккредитации принимается коллегиально (кредитным комитетом , кредитной комиссией и т.д.) и закрепляется в письменной форме.

6 . Любое решение коллегиального органа о предоставлении аккредитации СОД в Банке доводится до СОД путем официальной переписки .

7 . Отказ СОД в предоставлении ему аккредитации в Банке должна быть объективной и аргументированной .

8 . Положительное решение о предоставлении аккредитации является основанием для заключения Банком с СОД договора о сотрудничестве , который не является обязательным . СОД считается аккредитованным по регионам , в которых у него есть филиал \ представительство , заявленный в перечне филиалов \ представительств , который был подан в пакете документов на аккредитацию . Рекомендуется внесение таких сведений в договора о сотрудничестве.

9 . Банк и СОД в порядке и на условиях , определенных договором о сотрудничестве , договариваются сотрудничать в сфере предоставления услуг по проведению независимой оценки имущества и имущественных прав , принадлежащих Банку и \ или его клиентам с целью дальнейшей передачи такого имущества в залог Банка или принятия Банком любой каких-либо управленческих решений в отношении такого имущества .

10 . Рекомендуется Банка во время сотрудничества с СОД воздержаться от взимания комиссии за привлечение клиентов , поскольку этот вопрос неоднократно был предметом рассмотрения Антимонопольным комитетом Украины .

11 . СОД может быть лишен аккредитации в случае неоднократного нарушения нормативно - правовых актов Украины в области оценки , в т.ч. осуществления им некачественной \ недостоверной оценки, должно быть доказано в соответствии с действующим законодательством Украины (рецензирование , судебное решение и т.д.).

12 . Решение о лишении СОД аккредитации в Банке , что должно быть объективным и аргументированным , принимается коллегиально (кредитным комитетом , кредитной комиссией и т.д.) и закрепляется в письменной форме.

 

13 . Решения коллегиального органа о лишении СОД аккредитации в Банке доводится до СОД путем официальной переписки и является основанием для расторжения Банком заключенного с СОД договора о сотрудничестве. Вместе с письмом о лишении аккредитации до СОД направляются копии документов , на основании которых было принято решение о лишении его аккредитации в Банке (копии рецензий на отчеты по оценке имущества , копии судебных решений и т.д.).


Процедура аккредитации субъекта оценочной деятельности в Банке и его лишения

1. В случае возникновения необходимости центральным аппаратом Банка объявляется конкурс по отбору субъектов оценочной деятельности для подписания договора о сотрудничестве между ними и Банком. Такая информация должна быть размещена на сайте Банка и в помещениях его отделений.

2. Отсутствие объявления такого конкурса со стороны Банка не лишает СОД права быть претендентом на аккредитацию в Банке.

3. Соответствующее подразделение Банка, принял от СОД заявку, направляет данную информацию в подразделение риск-менеджмента Банка (или другое структурное подразделение Банка, которое выполняет его функции по работе с СОД), который является куратором этого вопроса.

 

4. Пакет документов СОД рассматривается в Банке службами: o риск-менеджментом Банка, готовит и подает на рассмотрение соответствующее экспертное заключение по профессионального уровня; o юридическим подразделением, который готовит и подает на рассмотрение экспертное заключение по право-и дееспособности СОД, легитимности его деятельности и соответствия документов требованиям действующего законодательства Украины; o подразделением банковской безопасности, ко
торый готовит и подает на рассмотрение экспертное заключение по деловой репутации СОД и достоверности предоставленной им информации о его профессиональной деятельности, сотрудников, руководителей, учредителей и т.д..

5. Решение о предоставлении аккредитации принимается коллегиально (кредитным комитетом, кредитной комиссией и т.д.) и закрепляется в письменной форме.

6. Любое решение коллегиального органа о предоставлении аккредитации СОД в Банке доводится до СОД путем официальной переписки.

7. Отказ СОД в предоставлении ему аккредитации в Банке должна быть объективной и аргументированной.

 

8. Положительное решение о предоставлении аккредитации является основанием для заключения Банком с СОД договора о сотрудничестве, который не является обязательным. СОД считается аккредитованным по регионам, в которых у него есть филиал \ представительство, заявленный в перечне филиалов \ представительств, который был подан в пакете документов на аккредитацию. Рекомендуется внесение таких сведений в договора о сотрудничестве.

 

9. Банк и СОД в порядке и на условиях, определенных договором о сотрудничестве, договариваются сотрудничать в сфере предоставления услуг по проведению независимой оценки имущества и имущественных прав, принадлежащих Банку и \ или его клиентам с целью дальнейшей передачи такого имущества в залог Банка или принятия Банком любой каких-либо управленческих решений в отношении такого имущества.

10. Рекомендуется Банка во время сотрудничества с СОД воздержаться от взимания комиссии за привлечение клиентов, поскольку этот вопрос неоднократно был предметом рассмотрения Антимонопольным комитетом Украины.

11. СОД может быть лишен аккредитации в случае неоднократного нарушения нормативно-правовых актов Украины в области оценки, в т.ч. осуществления им некачественной \ недостоверной оценки, должно быть доказано в соответствии с действующим законодательством Украины (рецензирование, судебное решение и т.д.).

12. Решение о лишении СОД аккредитации в Банке, что должно быть объективным и аргументированным, принимается коллегиально (кредитным комитетом, кредитной комиссией и т.д.) и закрепляется в письменной форме.

13. Решения коллегиального органа о лишении СОД аккредитации в Банке доводится до СОД путем официальной переписки и является основанием для расторжения Банком заключенного с СОД договора о сотрудничестве. Вместе с письмом о лишении аккредитации до СОД направляются копии документов, на основании которых было принято решение о лишении его аккредитации в Банке (копии рецензий на отчеты по оценке имущества, копии судебных решений и т.д.).

Схема взаимодействия субъекта оценочной деятельности и Банка

1. Подразделение риск-менеджмента Банка (или другое структурное подразделение Банка, которое выполняет его функции по работе с СОД) доказывает перечень аккредитованных СОД, с которыми заключен договор о сотрудничестве, в структурные подразделения Банка, отвечающие за: осуществление анализа отчетов по оценке имущества СОД; работу со стандартными и новыми заемщиками Банка; работу с проблемными заемщиками Банка, проведение оценки имущества, принадлежащего Банку.

2. При обращении клиента в Банк с целью получения кредита или изменения его условий, в случае, если внутренними документами Банка предусмотрено осуществление независимой оценки имущества, Банк предоставляет клиенту полный перечень СОД, прошедшие процедуру аккредитации и рекомендуемые Банком.

3. Для облегчения работы с клиентами Банка рекомендуется размещать перечень аккредитованных СОД на официальном сайте Банка.

4. Банк может выступать заказчиком оценки в случаях, когда оцениваемое имущество принадлежит ему на законных основаниях, или если он действует от имени своего клиента, которому принадлежит оцениваемое имущество.

5. Банк не может влиять на тарифную политику СОД по ценообразованию услуг по независимой оценке, кроме случаев, когда выступает заказчиком по договору на оценку.

6. Банк не может отдавать предпочтение тому или иному аккредитованном СОД (при условии, если от не является заказчиком услуг СОД) и влиять на выбор клиента.

7. После избрания клиентом определенного СОД между ними подписывается договор на оценку, которая должна отвечать Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине». Если это предусмотрено внутренними нормативными документами Банка до подписания договора на оценку может быть привлечен Банк в качестве третьей стороны.

8. При проведении оценки объектов повышенной сложности, таких как уникальное оборудование, целостные имущественные комплексе, ценные бумаги, нематериальные активы и т.д., между клиентом, выбранным им СОД и Банком желаемое подписания трехстороннего задания на оценку даже в случае подписания двустороннего договора на оценку. В таком задании указываются основные параметры объекта оценки (наименование и перечень объектов, подлежащих оценке, их местонахождение, инвентарные номера и т.п.), а также дата оценки, сроки выполнения работ и другие существенные условия, которые должны быть отражены в договоре на оценку. Подписанное заказ на оценку является основанием для заключения договора на оценку.

9. СОД на этапе рассмотрения документов может обратиться в подразделение риск-менеджмента Банка (или в другое структурное подразделение Банка, которое выполняет его функции по работе с СОД) с предложением совместной отработки особенностей применения методологических подходов оценки и \ или расчетов стоимости объекта оценки, включая первичный аудит правоустанавливающих и технических документов, определения титула собственности, степени ликвидности и непосредственно позицию Банка к оцениваемому имуществу как к залога и т.д..

 

10. Если при первичном аудите СОД выясняется невозможность (нецелесообразность) проведение оценки по объективным причинам (отсутствие необходимого пакета правоустанавливающих, технических документов, наличие несанкционированных перепланировок и т.д.), и \ или имеющийся на объект оценки пакет документов, который не позволяет оформления залога в Банке, или наличие других фактов, препятствующих проведению оценки, СОД обязан сообщать об этом клиенту и Банк.

11. Мотивированный отказ СОД от проведения независимой оценки не может служить основанием для лишения его аккредитации в Банке.

12. Банк и \ или клиент не могут давить и влиять на профессиональное мнение СОД относительно конечных результатов оценки.

13. Выявленные Банком ошибки в отчете о независимой оценке, СОД исправляет оперативно на безвозмездной основе.

14. Один экземпляр подготовленного СОД отчета о независимой оценке передается клиенту, другой - в Банк для передачи соответствующим службам Банка, если иное не предусмотрено внутренними документами Банка.

Требования к процессу осуществления независимой оценки для целей кредитования

1. СОД должен предоставлять свои услуги согласно требованиям Закона Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12 июля 2001 года № 2658-III, Закона Украины «Об оценке земель» от 11 декабря 2003 года № 1378-IV , другими нормативно-правовыми актами Украины и принятыми Национальным стандартам оценки, а также Международным стандартам оценки.
2. СОД должен заниматься качеством предоставляемых им услуг, в том числе создать все условия для защиты от подделки его отчетов об оценке и утечки конфиденциальной информации по Банка и его клиентов.

3. В случае проведения оценки с целью передачи объекта оценки в залог СОД должен рассчитывать рыночную стоимость объекта оценки, исходя из его залоговой стоимости, то есть учесть уровень возможности выполнения объектом оценки функций залога.

4. СОД принимает во внимание факт, что рыночная стоимость, определенная в отчете об оценке, является базовой стоимостью для Банка. Важным фактором является выполнение оценочных процедур, строго придерживаясь действующего законодательства Украины. СОД не должен ни в коем случае принимать во внимание тот факт, что Банк согласно собственной политикой по управлению рисками уменьшает рыночную стоимость, рассчитанную оценщиком. Уменьшение рыночной стоимости, которое осуществляется Банком, в основном связано с покрытием рисков и расходов при кредитовании и принудительного взыскания задолженности.

5. Результатом оценки, отраженный в отчете об оценке, в обязательном порядке должна быть рыночная стоимость. Ликвидационная стоимость определяется СОД только на отдельный письменный запрос Банка или в случае, если это предусмотрено требованиями банка-пользователя отчета об оценке, которые доведены до СОД должным образом.

6. Данные, использованные или полученные в результате расчетов в отчете, должны быть подтверждены. Описание источника информации признается полным, в случае указания полного названия источника и его автора, даты публикации, полного адреса документа в Internet (при наличии). В случае отсутствия одного из критериев, описание источника информации признается неполным.

7. Использование подходов и методов должна быть обосновано. В общем случае, при наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необходимо аргументированно применять все три метода (данное требование не касается транспортных средств и жилых квартир). Невозможность или ограничении применения любого из методов должно быть обосновано отражено в отчете.

8. Недопустимо использовать в расчетах в качестве объекта сравнения предложения по продаже объекта оценки, найденные в объявлениях или предложениях агентств недвижимости. Если при оценке был выявлен факт размещения информации о продаже объекта оценки, необходимо отразить этот факт в отчете только в информационных целях.
9. При определении стоимости объекта оценки применяется курс валют Национального банка Украины на дату оценки.

10. Рыночная стоимость должна быть вычислена без учета налога на добавленную стоимость. Банк исходит из предположения, что НДС присутствует в стоимости любого предмета оценки в случае, когда владелец объекта оценки является плательщиком НДС. Согласно действующему законодательству стоимость объекта жилой недвижимости на первичном рынке и земельных участков не содержит НДС в любом случае.

11. Из результатов, полученных всеми возможными подходами, рыночной стоимости должен быть избран самый достоверный, другие рассчитываются с ориентировочной целью. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. В связи с неразвитостью рынка, специфичностью объекта или недостаточностью доступной или исходной информации применение некоторых из подходов в конкретной ситуации невозможно, о чем оценщик упоминает в своем отчете об оценке, в т.ч. при согласовании результатов. Стоимости, полученные с помощью различных подходов, не должны отличаться между собой более чем на 30%.

12. При проведении оценки объектов подчисток сложности, таких как уникального оборудования, целостных имущественных комплексов, ценных бумаг, нематериальных активов и т.д., подробные условия задачи, охватывающие предположение оценки, обязанности оценщика и основа вознаграждения желательно закрепить в письменной форме заключением трехстороннего задания на оценку между клиентом, выбранным им СОД и Банком .. Условия такой задачи должны быть согласованы всеми заинтересованными сторонами (Банк, СОД, клиент) перед проведением работы с предоставляемой клиенту по оценке и советов кредиторам и другим сторонам других финансовых процессов и процессов конкурсного производства. Если после формулировка задачи возникнут вопросы, они также должны быть отражены в письменной форме во избежание недоразумений и последующих споров.

13. Оценщику может понадобиться связаться с другими консультантами клиента для получения необходимой информации. Если оценка требуется для включения в финансовую отчетность, важно будет поддерживать тесные контакты с аудиторами для обеспечения проведения именно той работы, которая требуется, а также обеспечения последовательности и применения надлежащей основы оценки.

14. Если для выполнения работы заключаются договоры субподряда с другими специалистами, или если необходима существенная профессиональная помощь третьей стороны - необходимо получать предварительное согласование клиента. Это согласование клиент должен отразить в письменном виде и оно должно быть раскрыто в отчете об оценке.

Требования к отчетам по независимой оценке

1. Отчет об оценке должен полностью соответствовать требованиям Закона Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", Национальных стандартов оценки и других нормативно-правовых актов, регламентирующих процесс предоставления оценочных услуг в Украине.

2. Отчет об оценке должен иметь степени защиты, исключающие его подделки (титульный лист на фирменном бланке, индивидуальный уникальный номер и т.д.).

 

3. В отчете об оценке обязательно должно быть указано следующее:

1) название объекта оценки и адрес его фактического местонахождения;
2) заказчик проведения оценки (для юридического лица - наименование и банковские реквизиты, для физического лица - фамилия, имя, отчество и паспортные данные),
3) данные о всех лицах, которые на момент составления отчета являются владельцами объекта оценки (название, банковские реквизиты и фактический адрес)
4) исполнитель проведения оценки (название, банковские реквизиты. фактический адрес и реквизиты сертификата СОД)
5) пользователь отчет об оценке
6) основание для проведения оценки имущества (договор о проведении независимой оценки имущества со всеми его реквизитами),
7) цель проведения оценки;
8) дата проведения оценки, дата осмотра объекта оценки и дата составления отчета об оценке;
9) перечни нормативно-правовых актов, в соответствии с которыми проводится оценка, литературы и документов, характеризующих объект оценки и использовались для определения его стоимости,
10) описание и анализ исходной документации, а также собранной и использованной информации при проведении оценки;
11) описание объекта оценки, позволяющий идентифицировать его и связанные с ним имущественные права, позволит сотруднику банка сопоставить имущество, которое предлагается в залог заемщиком и состава объекта оценки. Описание объекта должен быть исчерпывающим, с приведением всех характеристик, которые учитывались или должны быть учтены при проведении оценки. В описании также указывается роль объекта оценки в бизнесе или производственном процессе собственника, его значимость,
12) перечень ограничений, которые применяются в отношении результатов оценки;
13) анализ функционального назначения объекта оценки (указанному в правоустанавливающих документах) и фактического использования об 'объекта оценки (определяется на основании фактического осмотра). Если заказчик в будущем планирует использовать / использует предмет оценки отличным от функционального назначения способом или при визуальном осмотре не удается установить, каким образом он будет использоваться, в таком случае необходимо запросить эту информацию у заказчика. В случае если заказчик отказывается предоставлять данную информацию, этот факт необходимо указать в отчете об оценке. В случае если функциональное и фактическое использование объекта оценки не совпадают, то необходимо проводить дополнительное корректировки на состояние документации, определение стоимости объекта оценки обязательно проводится на основании фактического использования объекта оценки;
14) анализ рынка аналогичного имущества (недвижимости , оборудования, товаров, ценных бумаг, корпоративных прав и т.п.), где приводятся результаты анализа рынка и / или сегмента рынка, к которому относится объект оценки, выявлены текущие тенденции, ценовые диапазоны и основные факторы, влияющие на его стоимость,
15) анализ ликвидности объекта оценки, где приводится характеристика ликвидности объекта оценки и предполагаемый срок его рыночной экспозиции, указываются источники определения показателей ликвидности. В случае если объект оценки является неликвидным и не имеет шансов быть реализованным на рынке, то такая информация должна быть указана в отчете об оценке. (Например, при проведении оценки домовладения (дом, расположенный на земельном участке, который находится в собственности залогодателя), если дом является неликвидным или подлежит сносу, при оценке земельного составляющей учитываются расходы на снос дома). Выявление случаев отсутствия данной информации при оценке подобного имущества является весомым поводом для отказа от дальнейшего сотрудничества с СОД,
16) изложение содержания использованных методических подходов, методов и оценочных процедур, а также соответствующих расчетов, с помощью которых была определена стоимость объекта оценки. Информацию об использованных аналоги, проведены расчеты и корректировки рекомендуется приводить в табличном виде;
17) описание и определение дополнительных характеристик, где оценщик указывает выходные данные, логику и результаты расчетов, если он проводит определение дополнительных характеристик объекта оценки, например, прогноз изменения стоимости во времени или размер расходов, связанных с обращением взыскания,
18) согласование результатов и итоговое заключение о стоимости объекта в качестве окончательного выбирается наиболее вероятный, по мнению оценщика, результат. При этом учитывается значимость и применимость каждого подхода в конкретной ситуации. Стоимости, полученные с помощью различных подходов, не должны отличаться между собой более чем на 30%,
19) письменное заявление оцинювачаСОД о качестве использованных исходных данных и другой информации, исключительно личный осмотр объекта оценки, соблюдение национальных стандартов оценки имущества и других нормативно- правовых актов по оценке имущества во время ее проведения, другие заявления, которые важны для подтверждения достоверности и объективности оценки имущества и заключения о его стоимости, а также перечень ограничений, которые касаются определения стоимости объекта;
20) приложения, где прилагаются копии использованных в процессе оценки документов,
21) Заключение о стоимости имущества.

4. В Заключении о стоимости имущества обязательно должны быть указаны:

1) наименование объекта оценки и адрес его фактического местонахождения;
2) заказчик проведения оценки (для юридического лица - наименование и банковские реквизиты, для физического лица - фамилия, имя, отчество и паспортные данные),
3) данные о всех лицах, которые на момент составления отчета являются владельцами объекта оценки (название, банковские реквизиты и фактический адрес)
4) исполнитель проведения оценки (название, банковские реквизиты. фактический адрес и реквизиты сертификата СОД)
5) пользователь отчета об оценке (название)
6) основание для проведения оценки имущества (договор о проведении независимой оценки имущества со всеми его реквизитами)
7) дата проведения оценки, дата осмотра объекта оценки и дата составления отчета об оценке,
8) методические подходы, которые использовались для определения стоимости объекта оценки;
9) вид и размер определенной стоимости объекта оценки (с возможным округлением)
10) фамилия, имя и отчество оценщика, который непосредственно составлял отчет (с указанием реквизитов его квалификационного свидетельства).

5. В приложениях к отчетам об оценке должны присутствовать:

1) копия сертификата субъекта оценочной деятельности,

2) копия квалификационного свидетельства оценщика

3) копия свидетельства о повышении квалификации оценщика

4) копия свидетельства о регистрации в Государственном реестре оценщиков

5) копии всех источников исходных данных; других информационных источников, которые разъясняют и подтверждают предположения и расчеты, включая информацию и контактные телефоны источников, из которых брались аналоги (ксерокопии страниц периодических изданий и распечатки Интернет-страниц, которые были использованы в качестве источника),

6) копии правоустанавливающих документов на объект оценки (договоры купли-продажи, дарения, обмена, акты приема-передачи и т.д.)

7) материалы фотофиксации объекта оценки;

 

8) дополнительно для объектов недвижимого имущества:

- копия выписки из реестра права собственности на недвижимое имущество (при наличии) - копия технического дела / технического паспорта, - копия правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект оценки (при его наличии),
- копия акта технического состояния, утвержденного собственником объект объекта оценки или уполномоченными им людьми (при его наличии),
- справка предприятия об учете сооружения (объекта) на балансе предприятия с указанием его балансовой стоимости (если собственником объекта оценки выступает юридическое лицо)

9) дополнительно для объектов движимого имущества (оборудование и колесных транспортных средств):

- техническая документация, документы по комплектации,
- копия акта технического состояния, утвержденного собственником объекта оценки или уполномоченными им людьми (при его наличии),
- документ, определяющий нормативный срок службы, а также сводная таблица (при оценке транспортных средств и оборудования в большом количестве),

 

10) дополнительно для объектов имущественных прав:
- копии договоров, по которым оцениваются имущественные права,
- копии платежных документов, подтверждающих оплаты по договорам или документов, подтверждающих передачу или отгрузки товаров, которые являются основанием для возникновения имущественных прав;

11) дополнительно для объектов движимого имущества (товаров и товаров в обороте):

- справок об объеме товаров на складе на дату оценки,
- копия акта технического состояния, утвержденного собственником объекта оценки или уполномоченными им людьми (при его наличии)
- сертификатов качества (при их наличии),
- документы, подтверждающие правомерность нахождения товаров в соответствующем месте (договор аренды нежилого помещения, свидетельства о праве собственности на нежилое помещение) и т.д.;

 

12) дополнительно для объектов нематериальных активов (торговые марки, патенты, гудвилл и т.д.):

- копии финансовой отчетности предприятия-владельца НМА за последние 3 года,
- другие материалы, подтверждающие возможность получения дохода от использования НМА (в случае расчета ее стоимости доходным подходом)

13) дополнительно для целостных имущественных комплексов:

- копия устава ЦИК и документы о назначении руководства,
- копии финансовой отчетности предприятия-владельца ЦИК за последние 3 года,
- перечень основных средств и запасов, входящих в состав ЦИК,
- копии правоустанавливающих документов на основные средства и запасы, входящих в состав ЦИК,
- техническая документация на основные средства и запасы, входящих в состав ЦИК,
- расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности.

6. требования по фотофиксации объекта оценки следующие:

1) обязательным условием является наличие фотографий объекта оценки как в описательной части отчета об оценке

2) фотографии должны быть цветными,

 

3) Во время фотофиксации объекта оценки следует выбирать следующие виды:
- при определении стоимости недвижимости (кроме земельного участка) - вид снаружи (фасад и / или двор), вид внутри (офисные или жилые помещения, коридоры, санузлы, отопительную систему, инженерные коммуникации), необходимо зафиксировать фрагменты конструктивных элементов объекта , имеющих повышенный физический износ (выпадение фрагментов штукатурки, подтеки на потолке и стенах в результате разрыва рулонного покрытия кровли и т.д.), необходимо зафиксировать панорамное фото с охватом соседних участков, ближайших зданий с подробным описанием подъезда и / или центрального входа , пересечение с ближайшими к объекту улицам (с указанием расстояния)
- при определении стоимости оборудования - если цех небольшого размера, то желательно сделать панорамный снимок всей производственной линии полностью. Если предметом залога является большой имущественный комплекс (например, ТЭЦ или спиртоводочный завод), следует сфотографировать снаружи (производственную или административное здание, в котором расположен объект оценки), внутри - основное технологическое оборудование по каждому цеху, а также оборудования основных вспомогательных служб. Обязательно должны быть сфотографированы металлические таблички с названием и серийным номером оцениваемого оборудования;
- при определении стоимости воздушного транспорта, карьерной и сельскохозяйственной техники - вид снаружи (из нескольких ракурсов), вид внутри (салон). Обязательная фотофиксация всех повреждений и деформаций объекта;
- при определении стоимости месторождения - панорамный снимок карьера / рудника и его инфраструктуры (вахтовые городки и их инженерные коммуникации, ЛЭП - на вводе в трансформаторную подстанцию), фотографии основного технологического оборудования , используемый для добычи полезных ископаемых;
- при определении стоимости земельных участков - четкое смотровое фото земельного участка с захватом соседних участков, зданий, фото подъезда к земельному участку (как с проезжей части, так и с земельного участка). Обязательно указание всех особенностей земельного участка (угол наклона, доля неровностей на земельном участке, неудобства). Фото ограждения, выезда на проезжую часть, фото всех зданий и сооружений на земельном участке при их наличии. Указание ближайших связей улиц (с указанием расстояния до объекта оценки)
- при определении стоимости транспортных средств и сельскохозяйственной техники - диагональный вид передней и задней частей (охватывающий средство полностью), вид салона изнутри (снимок со стороны пассажира), подкапотное пространство, вид открытого багажника, номер кузова, показания спидометра (пробег),
- при определении стоимости товарно-материальных ценностей - внешний и внутренний вид складов или помещений, в которых хранятся товары, подробные фотографии товаров и условий их хранения.

 

7. Представленная в отчете об оценке информация должна давать возможность легко проследить логичность и корректность полученного результата. В случае, если в качестве информации, существенной для величины определенной стоимости, используется экспертное мнение, то в отчете об оценке должен быть проведен анализ данной мысли на соответствие ее рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.

8. Состав и логика, представленных в отчете описательных, расчетных материалов и описание алгоритма оценки должны позволить пользователю отчета, что образование в области оценочной деятельности в соответствии с требованиями действующего законодательства, полностью воспроизвести весь расчет и привести его к аналогичным качественным и количественным результатам (принцип проверяемости ).

 

9. В отчете должно содержаться более полное и детальное обоснование тех данных, влияние которых на итоговый результат наиболее существенный, алгоритм расчетов желательно предоставить в табличной форме.

10. Отчет не должен содержать информацию, которая в дальнейшем не будет использоваться при определении промежуточных и итоговых результатов.

 

11. Срок действия отчета об оценке может составлять не более 6-ти месяцев.

12. Запрещается составления отчета об оценке в краткой форме при осуществлении актуализации.

 

13. Требования к оформлению отчета об оценке:
1) Страницы Отчета пронумерованы постранично, включая все приложения к настоящему Отчету
2) Отчет прошит / сброшюрован, скреплен печатью СПД, подписанный руководителем СОД и оценщиком, непосредственно осуществил оценку объекта. К рассмотрению принимаются только Отчеты с живыми подписями, использование факсимильной подписи не допускается.
3) Титульная страница отчета и Заключение о стоимости имущества должны быть оформлены на фирменном бланке СПД, Заключение должно быть скреплена печатью СПД, подписанный руководителем СОД и оценщиком, непосредственно осуществил оценку объекта. К рассмотрению принимаются только Отчеты с живыми подписями, использование факсимильной подписи не допускается
4) На титульном листе обязательно должны быть указаны: название объекта оценки и адрес его местонахождения, фамилию, имя и отчество оценщика, составлявший отчет; дата оценки.
5) Заключение о стоимости имущества должен быть размещен сразу после титульного листа,
6) Фотографии объекта оценки должны присутствовать как в разделе "Описание объекта оценки" да и в приложениях (на 1 странице должно быть не более шести фотографий)
7) Информация, предоставленная владельцем имущества (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана уполномоченным на то лицом и удостоверены в установленном порядке.